【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -96.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 89.9 坪から -81.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +43.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -72.6 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.1 分 → 2025年 20.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | - | 63.3万/坪 (61.3坪) | 69.3万/坪 (45.0坪) |
| 町田駅 | - | 138万/坪 (57.3坪) | 63.8万/坪 (64.2坪) |
| 相原駅 | - | 64.9万/坪 (42.0坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 45.8万/坪 (56.7坪) | 57.2万/坪 (121坪) |
| 片倉駅 | 50.1万/坪 (10.6坪) | 34.8万/坪 (96.8坪) | 44.9万/坪 (41.8坪) |
| 八王子駅 | 14.1万/坪 (22.7坪) | 51.5万/坪 (117坪) | 37.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 96.8 坪から -89.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
八王子駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 116.6 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.3 分 → 2025年 30.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示