【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 157.5 坪から -62.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東秋留駅、秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東秋留駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東秋留駅、秋川駅)は +43.8 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵引田駅、武蔵増戸駅)は -55.1 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 15.1 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 47.2万/坪 (54.5坪) | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
| 熊川駅 | 50.7万/坪 (49.2坪) | 46.7万/坪 (47.6坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) |
| 東秋留駅 | 35.6万/坪 (50.5坪) | 23.0万/坪 (220坪) | 36.3万/坪 (66.6坪) |
| 秋川駅 | 50.6万/坪 (50.4坪) | 38.0万/坪 (222坪) | 33.2万/坪 (141坪) |
| 武蔵引田駅 | 7.7万/坪 (38.6坪) | 37.0万/坪 (47.4坪) | 20.2万/坪 (89.7坪) |
| 武蔵増戸駅 | 14.2万/坪 (73.1坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 40.4万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵五日市駅 | 4.6万/坪 (87.0坪) | 3.9万/坪 (184坪) | 22.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東秋留駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 219.6 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
秋川駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 222.0 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 7.7 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
武蔵引田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 47.4 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
武蔵増戸駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 48.4 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.3 分、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示