【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 67.9 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、日野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日野駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日野駅、西八王子駅)は +49.3 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、高尾駅)は -58.2 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 270万/坪 (37.8坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 343万/坪 (16.6坪) | - |
| 東中野駅 | 444万/坪 (29.5坪) | 445万/坪 (43.9坪) | - |
| 中野駅 | 430万/坪 (60.5坪) | 364万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (25.0坪) |
| 高円寺駅 | - | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 246万/坪 (21.2坪) | 309万/坪 (37.3坪) | 233万/坪 (46.5坪) |
| 荻窪駅 | 243万/坪 (28.7坪) | 282万/坪 (70.3坪) | 314万/坪 (43.2坪) |
| 西荻窪駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 277万/坪 (31.4坪) | 203万/坪 (112坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 294万/坪 (41.6坪) | 222万/坪 (43.5坪) |
| 三鷹駅 | - | 283万/坪 (48.2坪) | 147万/坪 (35.9坪) |
| 武蔵境駅 | - | 155万/坪 (61.0坪) | 203万/坪 (34.4坪) |
| 東小金井駅 | - | 150万/坪 (42.4坪) | 135万/坪 (57.8坪) |
| 武蔵小金井駅 | - | 128万/坪 (32.4坪) | 151万/坪 (36.3坪) |
| 国分寺駅 | - | 151万/坪 (35.5坪) | 129万/坪 (39.1坪) |
| 西国分寺駅 | - | 89.8万/坪 (92.0坪) | 165万/坪 (71.1坪) |
| 国立駅 | 180万/坪 (78.3坪) | 160万/坪 (46.6坪) | 152万/坪 (57.9坪) |
| 立川駅 | 209万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) |
| 日野駅 | 87.0万/坪 (74.1坪) | 57.0万/坪 (225坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) |
| 豊田駅 | - | 71.9万/坪 (38.3坪) | 129万/坪 (156坪) |
| 八王子駅 | 14.1万/坪 (22.7坪) | 51.5万/坪 (117坪) | 37.9万/坪 (125坪) |
| 西八王子駅 | 72.8万/坪 (49.9坪) | 49.9万/坪 (112坪) | 83.0万/坪 (67.8坪) |
| 高尾駅 | 21.3万/坪 (144坪) | 37.9万/坪 (52.8坪) | 24.7万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日野駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 224.9 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.0 分、-15.2 ％と減少)
西八王子駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.6 坪から -55.3 ％減)。
八王子駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 116.6 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.3 分 → 2025年 30.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
高尾駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 52.8 坪から +172.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 47.0 分、+63.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示