【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -57.8％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 52.1 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、中野駅、武蔵小金井駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +34.9 ％、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、中野駅)は +34.8 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、豊田駅)は -37.7 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +712.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 1,574万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 649万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 3,005万/坪 (66.6坪) | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | 760万/坪 (42.4坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 763万/坪 (19.7坪) | - |
| 代々木駅 | 716万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 248万/坪 (12.1坪) | 342万/坪 (34.0坪) | 262万/坪 (12.1坪) |
| 東中野駅 | 309万/坪 (31.0坪) | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 中野駅 | 413万/坪 (112坪) | 307万/坪 (39.8坪) | 286万/坪 (21.6坪) |
| 高円寺駅 | 280万/坪 (22.1坪) | 234万/坪 (38.4坪) | 334万/坪 (46.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 262万/坪 (27.5坪) | 281万/坪 (84.7坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 荻窪駅 | 233万/坪 (36.8坪) | 301万/坪 (43.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) |
| 西荻窪駅 | 252万/坪 (39.1坪) | 250万/坪 (42.0坪) | 243万/坪 (38.5坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 239万/坪 (51.1坪) | 262万/坪 (40.7坪) |
| 三鷹駅 | 198万/坪 (28.7坪) | 243万/坪 (43.3坪) | 207万/坪 (73.8坪) |
| 武蔵境駅 | 118万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (35.3坪) | 152万/坪 (47.5坪) |
| 東小金井駅 | - | 121万/坪 (77.6坪) | 128万/坪 (38.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 157万/坪 (34.8坪) | 119万/坪 (37.1坪) | 114万/坪 (34.8坪) |
| 国分寺駅 | 177万/坪 (53.2坪) | 157万/坪 (41.4坪) | 202万/坪 (40.5坪) |
| 西国分寺駅 | 112万/坪 (78.3坪) | 114万/坪 (61.8坪) | 100万/坪 (132坪) |
| 国立駅 | 83.0万/坪 (47.3坪) | 118万/坪 (66.6坪) | 123万/坪 (55.5坪) |
| 立川駅 | 78.5万/坪 (24.2坪) | 127万/坪 (57.0坪) | 237万/坪 (89.6坪) |
| 日野駅 | 70.8万/坪 (77.1坪) | 77.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 豊田駅 | 58.5万/坪 (109坪) | 93.1万/坪 (53.4坪) | 70.0万/坪 (82.9坪) |
| 八王子駅 | 38.3万/坪 (50.7坪) | 57.4万/坪 (57.9坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) |
| 西八王子駅 | 49.4万/坪 (143坪) | 66.1万/坪 (61.5坪) | 46.6万/坪 (46.5坪) |
| 高尾駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 25.1万/坪 (77.3坪) | 43.1万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 77.3 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.0 分 → 2025年 35.9 分、-29.7 ％と大きく減少)
中野駅 413.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 39.8 坪から +181.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
立川駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 57.0 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 29.0 分、+92.1 ％と大きく増加)
豊田駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 53.4 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 18.8 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示