【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 69.7 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中野駅、中野駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、東小金井駅、国分寺駅、国立駅、日野駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +193.4 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、東小金井駅)は +132.0 ％(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西八王子駅、武蔵小金井駅)は -24.1 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.6 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.2％( +183.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 945万/坪 (10.6坪) | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 602万/坪 (31.0坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 333万/坪 (69.6坪) | - | 890万/坪 (39.3坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (72.6坪) | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) |
| 中野駅 | 374万/坪 (34.8坪) | 286万/坪 (37.1坪) | 317万/坪 (30.0坪) |
| 高円寺駅 | 335万/坪 (26.5坪) | 296万/坪 (38.7坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 325万/坪 (37.8坪) | 261万/坪 (25.3坪) | 220万/坪 (34.3坪) |
| 荻窪駅 | 301万/坪 (48.5坪) | 292万/坪 (45.4坪) | 235万/坪 (33.3坪) |
| 西荻窪駅 | 448万/坪 (29.7坪) | 265万/坪 (28.7坪) | 385万/坪 (53.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 300万/坪 (32.1坪) | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) |
| 三鷹駅 | 220万/坪 (30.8坪) | 255万/坪 (76.9坪) | 198万/坪 (44.4坪) |
| 武蔵境駅 | 173万/坪 (52.4坪) | 176万/坪 (103坪) | 149万/坪 (51.2坪) |
| 東小金井駅 | 258万/坪 (16.6坪) | 151万/坪 (89.2坪) | 160万/坪 (39.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 128万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (49.2坪) | 133万/坪 (39.8坪) |
| 国分寺駅 | 202万/坪 (34.8坪) | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) |
| 西国分寺駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.1坪) | 63.1万/坪 (95.3坪) |
| 国立駅 | 149万/坪 (53.1坪) | 119万/坪 (59.4坪) | 108万/坪 (51.9坪) |
| 立川駅 | 162万/坪 (61.3坪) | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) |
| 日野駅 | 70.7万/坪 (57.5坪) | 45.5万/坪 (115坪) | 97.9万/坪 (40.8坪) |
| 豊田駅 | 73.5万/坪 (81.2坪) | 85.6万/坪 (51.7坪) | 100万/坪 (73.4坪) |
| 八王子駅 | 99.8万/坪 (100坪) | 34.0万/坪 (110坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) |
| 西八王子駅 | 31.2万/坪 (89.7坪) | 46.4万/坪 (109坪) | 45.5万/坪 (44.1坪) |
| 高尾駅 | 52.4万/坪 (51.8坪) | 35.6万/坪 (76.7坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +193.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +193.4％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 110.1 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.9 分 → 2025年 36.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
東小金井駅 258.5 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 89.2 坪から -81.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
西八王子駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 109.1 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 29.3 分、+105.3 ％と大きく増加)
武蔵小金井駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
武蔵小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 49.2 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 13.0 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示