【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 69.7 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中野駅、中野駅、西荻窪駅、東小金井駅、武蔵小金井駅、国分寺駅、国立駅、日野駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、国分寺駅)は +123.8 ％(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西八王子駅、豊田駅)は -16.7 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 945万/坪 (10.6坪) | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 602万/坪 (31.0坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 333万/坪 (69.6坪) | - | 890万/坪 (39.3坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (72.6坪) | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) |
| 中野駅 | 374万/坪 (34.8坪) | 286万/坪 (37.1坪) | 317万/坪 (30.0坪) |
| 高円寺駅 | 321万/坪 (29.0坪) | 296万/坪 (38.7坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 299万/坪 (42.0坪) | 261万/坪 (25.3坪) | 220万/坪 (34.3坪) |
| 荻窪駅 | 301万/坪 (48.5坪) | 292万/坪 (45.4坪) | 235万/坪 (33.3坪) |
| 西荻窪駅 | 430万/坪 (44.6坪) | 265万/坪 (28.7坪) | 385万/坪 (53.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 300万/坪 (32.1坪) | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) |
| 三鷹駅 | 236万/坪 (44.5坪) | 255万/坪 (76.9坪) | 198万/坪 (44.4坪) |
| 武蔵境駅 | 173万/坪 (52.4坪) | 176万/坪 (103坪) | 149万/坪 (51.2坪) |
| 東小金井駅 | 186万/坪 (26.1坪) | 151万/坪 (89.2坪) | 160万/坪 (39.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 197万/坪 (32.0坪) | 151万/坪 (49.2坪) | 133万/坪 (39.8坪) |
| 国分寺駅 | 202万/坪 (34.8坪) | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) |
| 西国分寺駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.1坪) | 63.1万/坪 (95.3坪) |
| 国立駅 | 149万/坪 (53.1坪) | 119万/坪 (59.4坪) | 108万/坪 (51.9坪) |
| 立川駅 | 153万/坪 (57.0坪) | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) |
| 日野駅 | 70.7万/坪 (57.5坪) | 45.5万/坪 (115坪) | 97.9万/坪 (40.8坪) |
| 豊田駅 | 73.5万/坪 (81.2坪) | 85.6万/坪 (51.7坪) | 100万/坪 (73.4坪) |
| 八王子駅 | 96.6万/坪 (95.0坪) | 34.0万/坪 (110坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) |
| 西八王子駅 | 37.5万/坪 (94.4坪) | 46.4万/坪 (109坪) | 45.5万/坪 (44.1坪) |
| 高尾駅 | 52.4万/坪 (51.8坪) | 35.6万/坪 (76.7坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +183.9％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 110.1 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.9 分 → 2025年 35.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
国分寺駅 201.8 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.8％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 50.3 坪から -30.9 ％減)。
西八王子駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 109.1 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 27.4 分、+91.8 ％と大きく増加)
豊田駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 51.7 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 19.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示