【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.6％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 52.3 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +39.0 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -9.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 20.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) |
| 綾瀬駅 | - | 210万/坪 (75.4坪) | 212万/坪 (60.6坪) |
| 亀有駅 | 139万/坪 (95.3坪) | 153万/坪 (29.8坪) | 131万/坪 (74.5坪) |
| 金町駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 117万/坪 (61.7坪) | 106万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.8 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
亀有駅 138.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 29.8 坪から +220.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 18.7 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示