【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 59.7 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +35.6 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -65.3 ％(坪単価 -150.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 14.9 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -150.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 綾瀬駅 | 185万/坪 (33.3坪) | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) |
| 亀有駅 | 80.1万/坪 (97.9坪) | 231万/坪 (47.8坪) | 95.5万/坪 (54.5坪) |
| 金町駅 | 96.3万/坪 (48.6坪) | 76.9万/坪 (90.0坪) | 99.0万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 184.5 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.7 坪から +11.9 ％増)。
亀有駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -150.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 47.8 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.2 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示