【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.2％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 74.3 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +22.0 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -10.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 20.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) |
| 綾瀬駅 | - | 139万/坪 (194坪) | 136万/坪 (77.1坪) |
| 亀有駅 | 139万/坪 (95.3坪) | 118万/坪 (29.0坪) | 137万/坪 (86.4坪) |
| 金町駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 126万/坪 (96.8坪) | 105万/坪 (69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
金町駅 112.8 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 96.8 坪から -73.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.2 分 → 2026年 30.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示