【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 92.5 坪から +43.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +19.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総鶴舞駅)は -73.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.8 分 → 2026年 19.2 分、-15.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 37.1万/坪 (161坪) | 31.0万/坪 (96.1坪) | 22.3万/坪 (110坪) |
| 上総村上駅 | - | 5.2万/坪 (34.8坪) | 12.6万/坪 (61.5坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | 2.5万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (138坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 2.9万/坪 (169坪) |
| 光風台駅 | - | 7.0万/坪 (57.0坪) | 5.1万/坪 (87.1坪) |
| 馬立駅 | - | 9.2万/坪 (86.8坪) | 13.1万/坪 (63.2坪) |
| 上総牛久駅 | - | 2.7万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 5.6万/坪 (45.4坪) |
| 上総鶴舞駅 | 0.7万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) | 1.1万/坪 (160坪) |
| 上総久保駅 | - | 0.5万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (175坪) |
| 高滝駅 | - | 22.0万/坪 (72.6坪) | 19.8万/坪 (131坪) |
| 里見駅 | - | - | 1.8万/坪 (248坪) |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.4万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 96.1 坪から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.9 分 → 2026年 15.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
上総鶴舞駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 94.8 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.3 分 → 2026年 30.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示