【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -64.5％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 86.4 坪から +54.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 18 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上総鶴舞駅で昨年に比べ -55.9 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +525.1 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総鶴舞駅)は -55.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.6 分 → 2025年 26.4 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 19.1万/坪 (182坪) | 23.4万/坪 (71.4坪) | 33.0万/坪 (134坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 5.2万/坪 (49.9坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 1.2万/坪 (303坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | 2.9万/坪 (169坪) | - |
| 光風台駅 | 6.5万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) | 8.5万/坪 (58.5坪) |
| 馬立駅 | 13.1万/坪 (32.5坪) | 2.1万/坪 (50.4坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) |
| 上総牛久駅 | - | 3.6万/坪 (92.6坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (160坪) | 0.01万/坪 (81.7坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 19.7万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (224坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +525.1 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +525.1％( +11.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 50.4 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 13.0 分、-54.1 ％と大きく減少)
上総鶴舞駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 160.3 坪から -56.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示