【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 107.7 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +55.6 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総鶴舞駅)は -41.3 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.6 分 → 2026年 19.2 分、-18.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 37.1万/坪 (161坪) | 23.8万/坪 (114坪) | 24.0万/坪 (134坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | - | 8.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 馬立駅 | - | - | 6.5万/坪 (39.3坪) |
| 上総牛久駅 | - | - | 0.6万/坪 (218坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 0.22万/坪 (45.4坪) |
| 上総鶴舞駅 | 0.7万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (133坪) | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 22.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.24万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 114.5 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 15.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
上総鶴舞駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 133.1 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示