この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 85.3 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。都賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -29.3 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は -12.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -29.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.2 分 → 2026年 47.8 分、+89.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | 44.1万/坪 (36.3坪) | - |
| みつわ台駅 | - | 53.0万/坪 (98.3坪) | - |
| 都賀駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 34.2万/坪 (70.3坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) |
| 桜木駅 | - | 40.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 小倉台駅 | - | - | 31.3万/坪 (56.0坪) |
| 千城台北駅 | - | 37.4万/坪 (69.6坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 千城台駅 | 41.3万/坪 (60.5坪) | - | 46.2万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 70.3 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.7 分 → 2026年 30.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
千葉駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 104.1 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.1 分 → 2026年 75.0 分、+126.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示