この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +4件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 88.2 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉公園駅、桜木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉公園駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉公園駅、桜木駅)は +32.9 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、小倉台駅)は -24.3 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2023年)に比べて +41.9％( +22.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2023年)に比べて +23.9％( +5.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2023年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
| 千葉公園駅 | 77.2万/坪 (39.3坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) | 70.7万/坪 (75.6坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 40.3万/坪 (94.8坪) | 33.7万/坪 (86.0坪) | 41.0万/坪 (78.2坪) |
| 都賀駅 | 35.1万/坪 (85.4坪) | 39.9万/坪 (113坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) |
| 桜木駅 | 30.2万/坪 (68.1坪) | 24.4万/坪 (115坪) | 32.4万/坪 (53.8坪) |
| 小倉台駅 | 32.6万/坪 (66.6坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) | 21.5万/坪 (68.8坪) |
| 千城台北駅 | 30.2万/坪 (87.7坪) | 30.9万/坪 (96.8坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) |
| 千城台駅 | 34.0万/坪 (67.6坪) | 32.6万/坪 (63.8坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉公園駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2023年)に比べて +41.9％( +22.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜木駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2023年)に比べて +23.9％( +5.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2023年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 115.0 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
千葉駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 78.9 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
小倉台駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.1 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.9 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示