この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 79.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。全体的に上昇基調。千城台北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千城台北駅)は +24.3 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -5.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
| みつわ台駅 | 53.0万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 都賀駅 | 34.2万/坪 (70.3坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) | 41.1万/坪 (90.6坪) |
| 桜木駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 小倉台駅 | - | 31.3万/坪 (56.0坪) | 36.9万/坪 (52.9坪) |
| 千城台北駅 | 37.4万/坪 (69.6坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
| 千城台駅 | - | 46.2万/坪 (79.7坪) | 36.2万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +7.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
都賀駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 73.4 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 22.7 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示