【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -58.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 81.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。幕張本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕張本郷駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕張本郷駅、西千葉駅)は +25.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田沼駅、東船橋駅)は -81.2 ％(坪単価 -106.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.4 分 → 2025年 27.3 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 43.5万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (74.8坪) | 97.1万/坪 (36.0坪) |
| 本八幡駅 | 103万/坪 (37.3坪) | 96.6万/坪 (60.7坪) | 134万/坪 (47.2坪) |
| 下総中山駅 | 87.6万/坪 (29.5坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 153万/坪 (160坪) |
| 西船橋駅 | 88.3万/坪 (65.8坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
| 船橋駅 | 60.7万/坪 (42.4坪) | 156万/坪 (64.5坪) | 98.5万/坪 (63.9坪) |
| 東船橋駅 | 45.7万/坪 (35.5坪) | 130万/坪 (45.4坪) | 70.7万/坪 (137坪) |
| 津田沼駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 131万/坪 (50.3坪) | 148万/坪 (28.7坪) |
| 幕張本郷駅 | 119万/坪 (113坪) | 89.3万/坪 (181坪) | 92.1万/坪 (138坪) |
| 幕張駅 | - | 54.3万/坪 (43.1坪) | 74.9万/坪 (138坪) |
| 新検見川駅 | - | 47.4万/坪 (73.2坪) | 71.7万/坪 (77.4坪) |
| 稲毛駅 | 32.5万/坪 (173坪) | 51.4万/坪 (57.6坪) | 59.4万/坪 (40.0坪) |
| 西千葉駅 | 90.9万/坪 (102坪) | 77.1万/坪 (99.4坪) | 56.9万/坪 (43.9坪) |
| 千葉駅 | 32.2万/坪 (80.6坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕張本郷駅 119.2 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 180.7 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 10.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
西千葉駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 99.4 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.2 分、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
津田沼駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.3 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東船橋駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.4 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示