【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 82.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。幕張本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、本八幡駅)は +116.3 ％(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛駅、市川駅)は -52.0 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 76.2万/坪 (33.3坪) | 152万/坪 (29.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) |
| 本八幡駅 | 137万/坪 (37.3坪) | 63.3万/坪 (82.0坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) |
| 下総中山駅 | - | 94.2万/坪 (124坪) | 103万/坪 (85.8坪) |
| 西船橋駅 | 231万/坪 (303坪) | - | 49.3万/坪 (59.0坪) |
| 船橋駅 | 97.1万/坪 (33.3坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) |
| 東船橋駅 | - | 55.6万/坪 (33.3坪) | 83.3万/坪 (43.5坪) |
| 津田沼駅 | 97.9万/坪 (60.5坪) | 102万/坪 (82.9坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) |
| 幕張本郷駅 | 77.8万/坪 (257坪) | 59.2万/坪 (298坪) | 67.3万/坪 (76.1坪) |
| 幕張駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 53.0万/坪 (43.1坪) | 63.6万/坪 (126坪) |
| 新検見川駅 | 51.4万/坪 (47.3坪) | 61.8万/坪 (71.2坪) | 49.7万/坪 (153坪) |
| 稲毛駅 | 29.1万/坪 (90.8坪) | 63.3万/坪 (79.5坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) |
| 西千葉駅 | 58.5万/坪 (39.3坪) | 74.4万/坪 (97.4坪) | 93.2万/坪 (75.6坪) |
| 千葉駅 | 92.2万/坪 (80.4坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.5％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 107.5 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 32.2 分、-14.1 ％と減少)
本八幡駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 82.0 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 10.2 分、-55.6 ％と大きく減少)
稲毛駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.5 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.2 分 → 2025年 33.6 分、+51.6 ％と大きく増加)
市川駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.0 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 14.7 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示