【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 131.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +108.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -66.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 5.4万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (118坪) |
| 福俵駅 | 0.7万/坪 (43.9坪) | 2.1万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (93.8坪) |
| 東金駅 | 5.0万/坪 (177坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (98.3坪) |
| 求名駅 | 2.4万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (179坪) | 2.0万/坪 (173坪) |
| 成東駅 | 8.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 135.2 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 40.5 分 → 2026年 46.0 分、+13.5 ％と増加)
福俵駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 147.0 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.1 分 → 2026年 25.0 分、-50.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示