【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 122.3 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +21.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -59.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 4.8万/坪 (144坪) | 10.7万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (138坪) |
| 福俵駅 | 1.7万/坪 (171坪) | 4.2万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
| 東金駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (98.3坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) |
| 求名駅 | 1.7万/坪 (173坪) | 2.0万/坪 (173坪) | 2.1万/坪 (130坪) |
| 成東駅 | 4.3万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 98.3 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.2 分 → 2025年 45.2 分、+15.4 ％と増加)
福俵駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.8 坪 (昨年 93.8 坪から +82.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.7 分 → 2025年 53.0 分、+62.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示