【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 148.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大網駅、求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +144.5 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +144.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -82.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +144.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 5.4万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 12.2万/坪 (92.0坪) |
| 福俵駅 | 0.7万/坪 (43.9坪) | 4.0万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (57.5坪) |
| 東金駅 | 5.0万/坪 (177坪) | 15.0万/坪 (87.2坪) | 5.9万/坪 (89.1坪) |
| 求名駅 | 2.4万/坪 (52.9坪) | 2.0万/坪 (234坪) | 2.3万/坪 (232坪) |
| 成東駅 | 8.9万/坪 (59.0坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +144.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 167.0 坪から -64.7 ％減)。
福俵駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.0 分 → 2026年 25.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示