【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -57.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 107.2 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小見川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +217.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岸駅)は +217.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐原駅)は -83.7 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 21.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 23.6万/坪 (79.4坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 酒々井駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | 37.3万/坪 (56.0坪) |
| 成田駅 | - | 17.2万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (107坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | - | 8.4万/坪 (178坪) | 12.4万/坪 (82.7坪) |
| 滑河駅 | - | 4.0万/坪 (190坪) | - |
| 下総神崎駅 | - | 0.9万/坪 (37.8坪) | 1.5万/坪 (126坪) |
| 大戸駅 | - | - | 4.8万/坪 (227坪) |
| 佐原駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 22.6万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (58.5坪) |
| 香取駅 | - | 1.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 水郷駅 | - | - | - |
| 小見川駅 | 3.9万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (210坪) | 2.3万/坪 (83.7坪) |
| 笹川駅 | - | 3.1万/坪 (51.4坪) | 3.4万/坪 (209坪) |
| 下総橘駅 | - | - | 1.2万/坪 (185坪) |
| 下総豊里駅 | - | - | 1.3万/坪 (129坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 5.7万/坪 (276坪) | 1.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +217.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.3 坪 (昨年 53.9 坪から +412.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 8.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
佐原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示