【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 109.9 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅、成田駅、下総豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総神崎駅で昨年に比べ +504.8 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総神崎駅、酒々井駅)は +345.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大戸駅、水郷駅)は -68.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 16.4 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 37.4万/坪 (125坪) | 20.8万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (132坪) |
| 酒々井駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 9.5万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (104坪) |
| 成田駅 | 63.6万/坪 (59.0坪) | 36.7万/坪 (128坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 7.6万/坪 (193坪) |
| 久住駅 | - | - | 6.9万/坪 (204坪) |
| 滑河駅 | - | 0.15万/坪 (40.1坪) | - |
| 下総神崎駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) | 0.3万/坪 (47.9坪) |
| 大戸駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (214坪) | 1.2万/坪 (183坪) |
| 佐原駅 | 18.4万/坪 (77.4坪) | 7.6万/坪 (77.0坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 香取駅 | - | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 水郷駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 小見川駅 | 4.3万/坪 (38.3坪) | 4.8万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
| 笹川駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 2.4万/坪 (333坪) |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 0.03万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総神崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +504.8 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +504.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
酒々井駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +186.0 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 142.7 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.3 分 → 2025年 5.0 分、-90.4 ％と大きく減少)
大戸駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 214.0 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 81.4 分 → 2025年 36.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
水郷駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示