【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 109.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。笹川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -48.5 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小見川駅、佐原駅)は +117.3 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、下総神崎駅)は -45.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 17.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 24.7万/坪 (59.0坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 酒々井駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | 37.3万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (177坪) |
| 成田駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 21.2万/坪 (107坪) | 40.1万/坪 (71.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 21.7万/坪 (175坪) |
| 久住駅 | 8.4万/坪 (178坪) | 12.4万/坪 (82.7坪) | - |
| 滑河駅 | 4.0万/坪 (190坪) | - | - |
| 下総神崎駅 | 0.9万/坪 (37.8坪) | 1.5万/坪 (126坪) | 0.6万/坪 (333坪) |
| 大戸駅 | - | 4.8万/坪 (227坪) | - |
| 佐原駅 | 22.6万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (58.5坪) | 6.6万/坪 (91.1坪) |
| 香取駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 水郷駅 | - | - | - |
| 小見川駅 | 5.2万/坪 (88.5坪) | 2.3万/坪 (83.7坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) |
| 笹川駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | 3.4万/坪 (209坪) | 2.1万/坪 (71.1坪) |
| 下総橘駅 | - | 1.2万/坪 (185坪) | - |
| 下総豊里駅 | - | 1.3万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 1.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小見川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
小見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 83.7 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 5.5 分、-67.0 ％と大きく減少)
佐原駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 58.5 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 8.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
成田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 106.9 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 28.8 分、+60.2 ％と大きく増加)
下総神崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 125.5 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.0 分 → 2025年 30.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示