【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -91.2％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 65.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +18.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -84.0 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 13.7万/坪 (86.7坪) | 85.4万/坪 (54.8坪) | 85.4万/坪 (46.2坪) |
| 柏駅 | 86.4万/坪 (65.8坪) | 73.1万/坪 (70.3坪) | 64.9万/坪 (79.0坪) |
| 我孫子駅 | 39.9万/坪 (42.4坪) | 39.5万/坪 (70.5坪) | 39.9万/坪 (90.8坪) |
| 天王台駅 | 34.1万/坪 (93.8坪) | 52.9万/坪 (51.3坪) | 41.7万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.3 坪から -6.4 ％減)。
松戸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 54.8 坪から +58.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示