【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 70.7 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +7.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -32.9 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 20.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 95.3万/坪 (62.6坪) | 88.7万/坪 (44.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) |
| 柏駅 | 58.0万/坪 (112坪) | 86.5万/坪 (67.5坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) |
| 我孫子駅 | 36.4万/坪 (47.2坪) | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) |
| 天王台駅 | 58.2万/坪 (62.8坪) | 55.8万/坪 (79.4坪) | 52.8万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 44.9 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.8 分、-16.5 ％と減少)
柏駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 67.5 坪から +66.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 28.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示