【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +34.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 93.8 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +41.8 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -45.1 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 63.2万/坪 (60.1坪) | 115万/坪 (66.2坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) |
| 柏駅 | 78.2万/坪 (67.0坪) | 55.1万/坪 (106坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) |
| 我孫子駅 | 40.0万/坪 (56.3坪) | 38.1万/坪 (111坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) |
| 天王台駅 | 52.5万/坪 (39.8坪) | 38.9万/坪 (67.3坪) | 38.7万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 105.6 坪から -36.6 ％減)。
松戸駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 66.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 17.5 分、+65.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示