【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 96.2 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚安行駅、南鳩ケ谷駅)は +64.6 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、東川口駅)は -77.9 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 122万/坪 (140坪) | 93.4万/坪 (51.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 95.0万/坪 (142坪) | 62.6万/坪 (105坪) | 81.4万/坪 (126坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 99.2万/坪 (21.2坪) | 111万/坪 (57.5坪) | 78.7万/坪 (39.8坪) |
| 新井宿駅 | 57.5万/坪 (31.5坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) |
| 戸塚安行駅 | 85.4万/坪 (41.2坪) | 48.1万/坪 (47.6坪) | 62.9万/坪 (59.5坪) |
| 東川口駅 | 24.1万/坪 (34.8坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) | 40.1万/坪 (104坪) |
| 浦和美園駅 | 3.1万/坪 (90.8坪) | 31.7万/坪 (108坪) | 91.1万/坪 (43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚安行駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.5％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 47.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 15.2 分、-37.3 ％と大きく減少)
南鳩ケ谷駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 104.9 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.3 分、-11.9 ％と減少)
浦和美園駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 108.0 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 40.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
東川口駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示