【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 82.4 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、鳩ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、鳩ケ谷駅)は +41.5 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、浦和美園駅)は -25.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.6 分 → 2024年 17.2 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 97.5万/坪 (35.5坪) | 93.8万/坪 (94.9坪) | 68.9万/坪 (39.3坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 107万/坪 (71.1坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | 84.0万/坪 (39.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 75.9万/坪 (76.9坪) | 58.6万/坪 (38.1坪) | 66.2万/坪 (26.6坪) |
| 新井宿駅 | 46.3万/坪 (28.4坪) | 60.1万/坪 (39.1坪) | - |
| 戸塚安行駅 | 68.6万/坪 (45.7坪) | 81.0万/坪 (299坪) | 69.0万/坪 (124坪) |
| 東川口駅 | 55.6万/坪 (166坪) | 77.7万/坪 (86.2坪) | 79.2万/坪 (119坪) |
| 浦和美園駅 | 42.0万/坪 (133坪) | 54.8万/坪 (88.3坪) | 17.1万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 30.3 坪から +135.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
鳩ケ谷駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 38.1 坪から +101.7 ％増)。
東川口駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 86.2 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 22.6 分、+31.2 ％と大きく増加)
浦和美園駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 88.3 坪から +50.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 21.2 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示