【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.1 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川口元郷駅、南鳩ケ谷駅、鳩ケ谷駅、新井宿駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、新井宿駅)は +79.2 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、戸塚安行駅)は +8.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.4 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 128万/坪 (25.7坪) | 88.3万/坪 (114坪) | 96.0万/坪 (34.8坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 119万/坪 (50.7坪) | 89.6万/坪 (178坪) | 57.6万/坪 (34.4坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 72.9万/坪 (51.0坪) | 37.1万/坪 (28.0坪) | 76.8万/坪 (57.8坪) |
| 新井宿駅 | 57.8万/坪 (72.6坪) | 35.7万/坪 (125坪) | 42.1万/坪 (154坪) |
| 戸塚安行駅 | 73.2万/坪 (77.4坪) | 64.5万/坪 (39.6坪) | 62.3万/坪 (86.2坪) |
| 東川口駅 | 94.0万/坪 (30.3坪) | 63.9万/坪 (29.1坪) | 59.2万/坪 (133坪) |
| 浦和美園駅 | 57.4万/坪 (85.2坪) | 55.6万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 28.0 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
新井宿駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.0％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 125.0 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 13.6 分、-14.5 ％と減少)
浦和美園駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 40.1 坪から +112.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 20.8 分、-12.3 ％と減少)
戸塚安行駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 39.6 坪から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示