この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 87.3 坪から +118.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂宮駅、今羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(今羽駅)は +78.1 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沼南駅)は -98.7 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.4 分 → 2026年 22.4 分、+55.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 106万/坪 (61.5坪) | 117万/坪 (70.6坪) |
| 加茂宮駅 | 130万/坪 (178坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) | 74.7万/坪 (66.0坪) |
| 東宮原駅 | - | 90.2万/坪 (129坪) | 91.7万/坪 (43.6坪) |
| 今羽駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 46.4万/坪 (35.3坪) | 46.2万/坪 (38.6坪) |
| 吉野原駅 | - | 48.8万/坪 (191坪) | 53.7万/坪 (77.1坪) |
| 原市駅 | - | 32.8万/坪 (125坪) | 38.2万/坪 (90.8坪) |
| 沼南駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 33.6万/坪 (69.8坪) | 43.8万/坪 (43.9坪) |
| 丸山駅 | - | 14.3万/坪 (90.8坪) | 18.9万/坪 (68.8坪) |
| 志久駅 | - | 30.0万/坪 (211坪) | 21.5万/坪 (158坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 35.9万/坪 (146坪) | 23.7万/坪 (153坪) |
| 羽貫駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 31.4万/坪 (82.3坪) | 29.1万/坪 (104坪) |
| 内宿駅 | - | 30.9万/坪 (74.9坪) | 22.4万/坪 (90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.1％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
沼南駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 69.8 坪から +636.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示