この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 85.9 坪から +122.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +150.0 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(今羽駅)は +150.0 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沼南駅)は -98.1 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 22.4 分、+78.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 117万/坪 (68.1坪) | 114万/坪 (96.8坪) |
| 加茂宮駅 | 130万/坪 (178坪) | 88.8万/坪 (51.4坪) | 61.7万/坪 (67.3坪) |
| 東宮原駅 | - | 82.6万/坪 (103坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) |
| 今羽駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 33.1万/坪 (15.1坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉野原駅 | - | 65.6万/坪 (45.4坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) |
| 原市駅 | - | - | - |
| 沼南駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 24.0万/坪 (101坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) |
| 丸山駅 | - | - | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 志久駅 | - | - | 23.6万/坪 (95.7坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 31.9万/坪 (225坪) | 19.6万/坪 (206坪) |
| 羽貫駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 23.8万/坪 (103坪) | - |
| 内宿駅 | - | 38.0万/坪 (76.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +150.0％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
沼南駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 101.3 坪から +407.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示