この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 60.3 坪から +53.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志久駅で昨年に比べ +289.4 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(志久駅、内宿駅)は +158.7 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野原駅、東宮原駅)は -56.3 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 12.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 122万/坪 (61.8坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
| 鉄道博物館駅 | 82.6万/坪 (48.4坪) | 91.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 加茂宮駅 | 100万/坪 (56.0坪) | 101万/坪 (63.5坪) | - |
| 東宮原駅 | 43.4万/坪 (299坪) | 99.0万/坪 (39.8坪) | - |
| 今羽駅 | - | - | 64.2万/坪 (76.4坪) |
| 吉野原駅 | 21.3万/坪 (283坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 50.8万/坪 (43.1坪) |
| 原市駅 | 30.9万/坪 (146坪) | - | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 沼南駅 | 38.5万/坪 (58.0坪) | - | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 11.5万/坪 (147坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 伊奈中央駅 | 41.0万/坪 (39.8坪) | - | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽貫駅 | 42.7万/坪 (51.4坪) | - | 33.1万/坪 (72.6坪) |
| 内宿駅 | 42.3万/坪 (47.6坪) | 33.0万/坪 (102坪) | 17.0万/坪 (293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志久駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +289.4 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +289.4％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 146.7 坪から -71.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
内宿駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 102.1 坪から -53.3 ％減)。
吉野原駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 40.8 坪から +592.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
東宮原駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
東宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 39.8 坪から +651.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示