【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 179 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.1％( -539件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 100.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 23 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新田駅、一ノ割駅、花崎駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北春日部駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北春日部駅、花崎駅)は +94.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新越谷駅、蒲生駅)は -67.6 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +44.7％( +28.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.2％( -25件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -43.8％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -9件)と減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 76.1万/坪 (51.9坪) | 81.4万/坪 (105坪) | 67.3万/坪 (76.3坪) |
| 草加駅 | 76.9万/坪 (115坪) | 72.0万/坪 (79.5坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 61.3万/坪 (27.7坪) | 59.3万/坪 (47.8坪) | 56.5万/坪 (93.1坪) |
| 新田駅 | 90.5万/坪 (44.6坪) | 62.5万/坪 (61.0坪) | 74.3万/坪 (71.4坪) |
| 蒲生駅 | 19.0万/坪 (115坪) | 56.9万/坪 (100坪) | 63.6万/坪 (83.4坪) |
| 新越谷駅 | 34.6万/坪 (51.4坪) | 111万/坪 (76.0坪) | 45.4万/坪 (146坪) |
| 越谷駅 | 60.2万/坪 (75.1坪) | 60.1万/坪 (59.8坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) |
| 北越谷駅 | 46.6万/坪 (83.7坪) | 41.8万/坪 (107坪) | 41.9万/坪 (79.9坪) |
| 大袋駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 38.7万/坪 (65.6坪) | 39.1万/坪 (85.1坪) |
| せんげん台駅 | 17.6万/坪 (130坪) | 31.8万/坪 (82.5坪) | 33.0万/坪 (86.4坪) |
| 武里駅 | - | 18.3万/坪 (169坪) | 28.3万/坪 (64.3坪) |
| 一ノ割駅 | 46.0万/坪 (38.8坪) | 36.0万/坪 (59.1坪) | 30.8万/坪 (93.8坪) |
| 春日部駅 | 47.8万/坪 (53.9坪) | 43.4万/坪 (98.5坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) |
| 北春日部駅 | 49.9万/坪 (45.4坪) | 23.7万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (70.5坪) |
| 姫宮駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 5.6万/坪 (85.0坪) | 9.1万/坪 (76.0坪) |
| 東武動物公園駅 | 20.1万/坪 (60.2坪) | 19.7万/坪 (68.9坪) | 16.1万/坪 (106坪) |
| 和戸駅 | - | 10.6万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (61.1坪) |
| 久喜駅 | 31.0万/坪 (66.9坪) | 26.8万/坪 (66.7坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) |
| 鷲宮駅 | 6.8万/坪 (140坪) | 11.1万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (127坪) |
| 花崎駅 | 11.9万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (164坪) | 6.6万/坪 (222坪) |
| 加須駅 | 9.4万/坪 (99.4坪) | 7.3万/坪 (131坪) | 5.9万/坪 (155坪) |
| 南羽生駅 | 3.3万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (141坪) |
| 羽生駅 | 4.0万/坪 (218坪) | 6.5万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北春日部駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +110.4％( +26.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 113.6 坪から -60.1 ％減)。
花崎駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +78.8％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -39件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 164.4 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.7 分 → 2026年 26.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
新越谷駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -68.7％( -76.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.0 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 18.7 分、+48.0 ％と大きく増加)
蒲生駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
蒲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -66.5％( -37.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 100.2 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示