【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 679 件(１年前(2024年)に比べて +2.7％( +18件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 102.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 23 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、北春日部駅、東武動物公園駅、加須駅、南羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新越谷駅で昨年に比べ +144.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(新越谷駅、北春日部駅)は +97.2 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和戸駅、姫宮駅)は -38.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.0％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 81.4万/坪 (105坪) | 67.3万/坪 (76.3坪) | 61.2万/坪 (57.5坪) |
| 草加駅 | 69.2万/坪 (79.2坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) | 58.5万/坪 (71.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 59.3万/坪 (47.8坪) | 56.5万/坪 (93.1坪) | 54.2万/坪 (69.8坪) |
| 新田駅 | 63.0万/坪 (57.4坪) | 74.3万/坪 (71.4坪) | 44.4万/坪 (106坪) |
| 蒲生駅 | 56.9万/坪 (100坪) | 63.6万/坪 (83.4坪) | 45.6万/坪 (84.2坪) |
| 新越谷駅 | 111万/坪 (76.0坪) | 45.4万/坪 (146坪) | 97.2万/坪 (98.5坪) |
| 越谷駅 | 60.5万/坪 (60.1坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) | 57.2万/坪 (92.0坪) |
| 北越谷駅 | 41.4万/坪 (109坪) | 41.9万/坪 (79.9坪) | 30.5万/坪 (149坪) |
| 大袋駅 | 38.7万/坪 (65.6坪) | 39.1万/坪 (85.1坪) | 34.6万/坪 (107坪) |
| せんげん台駅 | 29.3万/坪 (84.6坪) | 33.0万/坪 (86.4坪) | 22.3万/坪 (111坪) |
| 武里駅 | 19.4万/坪 (152坪) | 28.3万/坪 (64.3坪) | 27.9万/坪 (100坪) |
| 一ノ割駅 | 36.0万/坪 (59.1坪) | 30.8万/坪 (93.8坪) | 34.1万/坪 (78.0坪) |
| 春日部駅 | 45.0万/坪 (81.4坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 北春日部駅 | 23.7万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (70.5坪) | 22.2万/坪 (112坪) |
| 姫宮駅 | 5.9万/坪 (88.2坪) | 9.1万/坪 (76.0坪) | 18.0万/坪 (166坪) |
| 東武動物公園駅 | 20.1万/坪 (63.2坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 和戸駅 | 10.6万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (61.1坪) | 13.4万/坪 (55.0坪) |
| 久喜駅 | 27.9万/坪 (65.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 鷲宮駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (154坪) |
| 花崎駅 | 7.1万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (222坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 加須駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (151坪) |
| 南羽生駅 | 6.6万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (186坪) |
| 羽生駅 | 6.6万/坪 (170坪) | 6.1万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新越谷駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.0％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 145.9 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 12.6 分、-38.2 ％と大きく減少)
北春日部駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 70.5 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 14.5 分、-57.4 ％と大きく減少)
和戸駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 61.1 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.2 分、+35.7 ％と大きく増加)
姫宮駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 76.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 10.3 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示