【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 201.0 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬原町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは渋川駅で昨年に比べ -92.1 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野上駅、群馬原町駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、長野原草津口駅)は -80.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (198坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 金島駅 | - | 3.5万/坪 (183坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 祖母島駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 小野上駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (163坪) | - |
| 小野上温泉駅 | 2.4万/坪 (103坪) | - | - |
| 市城駅 | - | 0.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 中之条駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 4.8万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
| 群馬原町駅 | 2.9万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (112坪) | 6.1万/坪 (111坪) |
| 郷原駅 | - | 0.4万/坪 (277坪) | 0.5万/坪 (279坪) |
| 矢倉駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 岩島駅 | - | - | 2.1万/坪 (40.8坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (187坪) | 4.8万/坪 (147坪) |
| 群馬大津駅 | - | 3.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 羽根尾駅 | - | 0.9万/坪 (278坪) | 1.2万/坪 (191坪) |
| 袋倉駅 | - | - | 0.6万/坪 (212坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (222坪) | 1.8万/坪 (183坪) | 0.7万/坪 (220坪) |
| 大前駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (238坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野上駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 163.4 坪から -50.0 ％減)。
群馬原町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 112.2 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.2 分 → 2026年 19.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
渋川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 198.4 坪から -78.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.7 分 → 2026年 90.0 分、+184.1 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 186.9 坪から +142.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示