【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 184.0 坪から -63.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(群馬原町駅)は -23.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬原町駅)は -23.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.3 分 → 2025年 10.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | - | 5.5万/坪 (167坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 金島駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | - | 3.7万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (227坪) |
| 群馬原町駅 | 6.9万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (107坪) | - |
| 郷原駅 | - | 0.3万/坪 (237坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 3.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | - | 7.7万/坪 (123坪) | 2.1万/坪 (162坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | 1.2万/坪 (179坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | - | 0.7万/坪 (236坪) | 0.6万/坪 (169坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 107.4 坪から -38.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示