【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 205.0 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬原町駅で昨年に比べ +491.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬原町駅、万座・鹿沢口駅)は +255.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、大前駅)は -80.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 53.4 分 → 2026年 66.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 6.6万/坪 (186坪) | 6.9万/坪 (71.5坪) |
| 金島駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 祖母島駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 小野上駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 小野上温泉駅 | 2.4万/坪 (103坪) | - | - |
| 市城駅 | - | 0.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 中之条駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 3.9万/坪 (197坪) | 2.2万/坪 (84.7坪) |
| 群馬原町駅 | 2.9万/坪 (184坪) | 0.5万/坪 (263坪) | 2.7万/坪 (132坪) |
| 郷原駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 矢倉駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 3.2万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (207坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | 0.6万/坪 (212坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (222坪) | 0.6万/坪 (245坪) | 0.7万/坪 (260坪) |
| 大前駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +491.8 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +491.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 263.2 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 19.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.0 坪 (昨年 244.5 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 80.0 分 → 2026年 105.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
渋川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 185.6 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.7 分 → 2026年 90.0 分、+166.9 ％と大きく増加)
大前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 217.8 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示