【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -364件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 134.2 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、井野駅、新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、高崎駅)は +29.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、敷島駅)は -69.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 31.1 分 → 2026年 35.0 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 36.2万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) |
| 高崎問屋町駅 | 10.9万/坪 (149坪) | 19.1万/坪 (146坪) | 19.3万/坪 (142坪) |
| 井野駅 | 18.5万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (113坪) | 15.3万/坪 (139坪) |
| 新前橋駅 | 22.8万/坪 (130坪) | 17.4万/坪 (114坪) | 14.3万/坪 (122坪) |
| 群馬総社駅 | 6.9万/坪 (116坪) | 11.2万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (134坪) |
| 八木原駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 渋川駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (198坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 敷島駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (288坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 4.6万/坪 (67.3坪) | 3.3万/坪 (217坪) |
| 沼田駅 | 3.9万/坪 (199坪) | 5.9万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (149坪) |
| 後閑駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (208坪) | 3.4万/坪 (161坪) |
| 上牧駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 水上駅 | - | 2.9万/坪 (237坪) | 1.2万/坪 (79.4坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 0.14万/坪 (233坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 113.6 坪から +14.9 ％増)。
高崎駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 111.9 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.7 分 → 2026年 25.2 分、+11.1 ％と増加)
渋川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 198.4 坪から -78.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.7 分 → 2026年 90.0 分、+184.1 ％と大きく増加)
敷島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 288.1 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示