【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -91.0％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 128.5 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、井野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +135.0 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -10.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.6 分 → 2025年 21.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.0万/坪 (52.4坪) | 29.9万/坪 (97.1坪) | 37.9万/坪 (105坪) |
| 高崎問屋町駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 13.6万/坪 (177坪) | 23.9万/坪 (158坪) |
| 井野駅 | 20.4万/坪 (77.9坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 13.1万/坪 (93.3坪) |
| 新前橋駅 | 15.0万/坪 (103坪) | 16.7万/坪 (98.5坪) | 16.2万/坪 (117坪) |
| 群馬総社駅 | - | 10.3万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (162坪) |
| 八木原駅 | - | 8.9万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (135坪) |
| 渋川駅 | - | 5.5万/坪 (167坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 敷島駅 | - | 2.7万/坪 (185坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 2.2万/坪 (245坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) |
| 沼田駅 | - | 6.5万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (153坪) |
| 後閑駅 | - | 0.16万/坪 (224坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | - | 0.09万/坪 (106坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 176.6 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 24.0 分、-18.3 ％と減少)
新前橋駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 98.5 坪から +4.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示