【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 155.7 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、新前橋駅、八木原駅、敷島駅、後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、後閑駅)は +75.6 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、沼田駅)は -61.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 23.5万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (125坪) |
| 高崎問屋町駅 | 10.9万/坪 (149坪) | 14.4万/坪 (183坪) | 22.3万/坪 (68.9坪) |
| 井野駅 | 18.5万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (142坪) | 13.1万/坪 (137坪) |
| 新前橋駅 | 22.8万/坪 (130坪) | 17.3万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (157坪) |
| 群馬総社駅 | 6.9万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (173坪) | 7.5万/坪 (129坪) |
| 八木原駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (181坪) |
| 渋川駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 6.6万/坪 (186坪) | 6.9万/坪 (71.5坪) |
| 敷島駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (436坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 沼田駅 | 3.9万/坪 (199坪) | 5.5万/坪 (85.3坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 後閑駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (308坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 2.8万/坪 (348坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 108.8 坪から -41.3 ％減)。
後閑駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 307.8 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 69.5 分 → 2026年 120.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
渋川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 185.6 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.7 分 → 2026年 90.0 分、+166.9 ％と大きく増加)
沼田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 85.3 坪から +133.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 44.1 分 → 2026年 60.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示