【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -323件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 120.0 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、国定駅)は +25.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、前橋大島駅)は -45.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 22.8万/坪 (130坪) | 17.4万/坪 (114坪) | 14.3万/坪 (122坪) |
| 前橋駅 | 19.0万/坪 (132坪) | 18.3万/坪 (97.7坪) | 17.9万/坪 (95.9坪) |
| 前橋大島駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 11.4万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (153坪) |
| 駒形駅 | - | 8.8万/坪 (163坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (100坪) |
| 国定駅 | 7.3万/坪 (257坪) | 6.1万/坪 (147坪) | 6.2万/坪 (173坪) |
| 岩宿駅 | 4.2万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (207坪) |
| 桐生駅 | 2.7万/坪 (61.3坪) | 5.1万/坪 (111坪) | 4.0万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 113.6 坪から +14.9 ％増)。
国定駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 147.3 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.5 分 → 2026年 31.3 分、+13.8 ％と増加)
桐生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 111.4 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 37.0 分、+50.3 ％と大きく増加)
前橋大島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 103.6 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 37.1 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示