【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 123.6 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。伊勢崎駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +150.7 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、前橋大島駅)は +144.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国定駅、新前橋駅)は -41.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.0万/坪 (103坪) | 16.7万/坪 (98.5坪) | 16.2万/坪 (117坪) |
| 前橋駅 | 22.2万/坪 (69.3坪) | 19.4万/坪 (93.4坪) | 14.4万/坪 (56.2坪) |
| 前橋大島駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (98.8坪) |
| 駒形駅 | - | 3.1万/坪 (60.9坪) | 9.3万/坪 (94.0坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.0万/坪 (238坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
| 国定駅 | 1.8万/坪 (284坪) | 6.5万/坪 (184坪) | 6.8万/坪 (170坪) |
| 岩宿駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 7.7万/坪 (205坪) | 4.3万/坪 (177坪) |
| 桐生駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (58.1坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +150.7 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 58.1 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
前橋大島駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 142.2 坪から -51.1 ％減)。
国定駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 184.0 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 30.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
新前橋駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 98.5 坪から +4.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示