【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 117.4 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅、前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、前橋駅)は +27.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は -58.3 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 22.8万/坪 (130坪) | 17.3万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (157坪) |
| 前橋駅 | 19.0万/坪 (132坪) | 15.4万/坪 (135坪) | 16.2万/坪 (99.1坪) |
| 前橋大島駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (94.0坪) | 14.8万/坪 (142坪) |
| 駒形駅 | - | 9.2万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (156坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (88.1坪) | 12.0万/坪 (115坪) |
| 国定駅 | 7.3万/坪 (257坪) | 6.1万/坪 (121坪) | 6.8万/坪 (184坪) |
| 岩宿駅 | 4.2万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (280坪) |
| 桐生駅 | 2.7万/坪 (61.3坪) | 8.8万/坪 (85.8坪) | 4.8万/坪 (89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 111.2 坪から +17.3 ％増)。
前橋駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 135.1 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 39.5 分 → 2026年 33.1 分、-16.3 ％と減少)
桐生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 85.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 37.0 分、+117.6 ％と大きく増加)
岩宿駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 152.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.0 分 → 2026年 21.5 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示