【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 87.4 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江曽島駅、東武宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国谷駅で昨年に比べ +113.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(国谷駅、江曽島駅)は +75.1 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生駅、新栃木駅)は -71.3 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 4.5万/坪 (93.4坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) | 8.4万/坪 (275坪) |
| 野州平川駅 | 5.1万/坪 (170坪) | 9.7万/坪 (37.8坪) | 4.7万/坪 (66.2坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 壬生駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (160坪) |
| 国谷駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (194坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| おもちゃのまち駅 | - | 8.4万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (120坪) |
| 安塚駅 | - | 0.02万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 西川田駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 20.9万/坪 (92.8坪) | 13.9万/坪 (98.6坪) |
| 江曽島駅 | 15.9万/坪 (157坪) | 11.6万/坪 (68.1坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 南宇都宮駅 | 26.1万/坪 (115坪) | 23.5万/坪 (40.1坪) | 23.8万/坪 (109坪) |
| 東武宇都宮駅 | 29.5万/坪 (133坪) | 22.1万/坪 (87.5坪) | 19.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国谷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 193.6 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
江曽島駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 68.1 坪から +131.1 ％増)。
壬生駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 74.1 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
新栃木駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 77.1 坪から +21.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示