【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -166件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 118.4 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(今市駅、鶴田駅)は +11.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下野大沢駅、鹿沼駅)は -46.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.9 分 → 2026年 23.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.1％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 20.2万/坪 (72.6坪) | 29.8万/坪 (104坪) | 25.7万/坪 (108坪) |
| 鶴田駅 | 17.1万/坪 (46.9坪) | 16.0万/坪 (94.9坪) | 17.7万/坪 (102坪) |
| 鹿沼駅 | 4.7万/坪 (220坪) | 8.7万/坪 (123坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 文挟駅 | 1.5万/坪 (129坪) | 2.5万/坪 (65.4坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) |
| 下野大沢駅 | 1.3万/坪 (63.0坪) | 2.4万/坪 (190坪) | 6.1万/坪 (81.9坪) |
| 今市駅 | 10.9万/坪 (221坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (124坪) |
| 日光駅 | - | - | 8.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 129.4 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 3.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
鶴田駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 94.9 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 11.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
下野大沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 190.3 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 30.3 分、+32.1 ％と大きく増加)
鹿沼駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.3 坪 (昨年 122.9 坪から +79.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示