【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -38.6％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 108.0 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +404.9 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(文挟駅、宇都宮駅)は +211.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下野大沢駅、鹿沼駅)は -47.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 30.0万/坪 (103坪) | 25.7万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 鶴田駅 | 16.8万/坪 (91.2坪) | 17.7万/坪 (102坪) | 17.0万/坪 (105坪) |
| 鹿沼駅 | 6.8万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (141坪) |
| 文挟駅 | 2.5万/坪 (65.4坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 1.7万/坪 (225坪) | 6.0万/坪 (83.0坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
| 今市駅 | 7.3万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) |
| 日光駅 | - | 8.6万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +404.9 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +404.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 87.7 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 23.0 分、+63.1 ％と大きく増加)
宇都宮駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 107.5 坪から -4.0 ％減)。
下野大沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.0 坪 (昨年 83.0 坪から +171.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 20.6 分、-37.1 ％と大きく減少)
鹿沼駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 134.3 坪から +9.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示