【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 125 件(１年前(2025年)に比べて -43.9％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 132.5 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。自治医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢板駅で昨年に比べ +688.1 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢板駅、片岡駅)は +437.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、宇都宮駅)は -56.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 42.3 分 → 2026年 47.7 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +187.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 5.9万/坪 (99.3坪) | 8.2万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 間々田駅 | 8.5万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 9.9万/坪 (216坪) |
| 小山駅 | 12.4万/坪 (114坪) | 15.9万/坪 (149坪) | 13.5万/坪 (132坪) |
| 小金井駅 | 9.8万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (205坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
| 自治医大駅 | 14.1万/坪 (200坪) | 7.4万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 石橋駅 | 9.0万/坪 (89.7坪) | 8.1万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (155坪) |
| 雀宮駅 | 8.6万/坪 (141坪) | 15.0万/坪 (95.0坪) | 15.9万/坪 (114坪) |
| 宇都宮駅 | 20.2万/坪 (72.6坪) | 37.0万/坪 (99.9坪) | 27.1万/坪 (69.0坪) |
| 岡本駅 | 6.0万/坪 (65.0坪) | 18.8万/坪 (177坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
| 宝積寺駅 | 9.0万/坪 (143坪) | 9.8万/坪 (171坪) | 13.7万/坪 (76.5坪) |
| 氏家駅 | 6.3万/坪 (219坪) | 8.3万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (180坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 4.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 片岡駅 | 0.5万/坪 (363坪) | 0.17万/坪 (203坪) | - |
| 矢板駅 | 10.1万/坪 (34.8坪) | 1.3万/坪 (65.8坪) | 1.9万/坪 (101坪) |
| 野崎駅 | - | 11.0万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 西那須野駅 | 5.0万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (136坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
| 那須塩原駅 | 5.5万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (108坪) |
| 黒磯駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢板駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +688.1 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +688.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 65.8 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 105.0 分 → 2026年 6.0 分、-94.3 ％と大きく減少)
片岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +187.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 202.7 坪から +79.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
岡本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 177.3 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.3 分 → 2026年 120.0 分、+271.1 ％と大きく増加)
宇都宮駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.7 分 → 2026年 22.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示