【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 119.1 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +209.7 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、野崎駅)は +155.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那須塩原駅、宇都宮駅)は -58.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | - | 4.6万/坪 (181坪) | 7.3万/坪 (47.2坪) |
| 間々田駅 | 6.0万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (169坪) | 11.3万/坪 (151坪) |
| 小山駅 | 12.3万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
| 小金井駅 | 10.0万/坪 (52.9坪) | 8.5万/坪 (196坪) | 4.5万/坪 (195坪) |
| 自治医大駅 | - | 11.1万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (196坪) |
| 石橋駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | 12.5万/坪 (67.9坪) | 10.1万/坪 (176坪) |
| 雀宮駅 | - | 12.7万/坪 (127坪) | 14.1万/坪 (160坪) |
| 宇都宮駅 | 13.3万/坪 (179坪) | 20.9万/坪 (101坪) | 27.1万/坪 (112坪) |
| 岡本駅 | 14.5万/坪 (130坪) | 14.1万/坪 (77.1坪) | 16.1万/坪 (87.9坪) |
| 宝積寺駅 | - | 10.4万/坪 (150坪) | 10.2万/坪 (82.2坪) |
| 氏家駅 | 13.1万/坪 (79.7坪) | 8.4万/坪 (74.7坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 蒲須坂駅 | 10.2万/坪 (77.1坪) | 3.3万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (122坪) |
| 片岡駅 | - | 0.5万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (68.6坪) |
| 矢板駅 | 5.6万/坪 (222坪) | 5.8万/坪 (82.8坪) | 5.9万/坪 (69.3坪) |
| 野崎駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 2.5万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 西那須野駅 | 3.9万/坪 (220坪) | 5.9万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 那須塩原駅 | 1.0万/坪 (56.7坪) | 4.7万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
| 黒磯駅 | 4.6万/坪 (85.5坪) | 4.4万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 169.4 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
野崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 167.1 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.8 分 → 2025年 30.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
那須塩原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 119.3 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.6 分 → 2025年 52.5 分、+36.2 ％と大きく増加)
宇都宮駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 100.9 坪から +77.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 70.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示