【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 684 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -306件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 131.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡本駅、片岡駅、野崎駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野木駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野木駅、野崎駅)は +83.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間々田駅、宝積寺駅)は -13.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 8.4万/坪 (99.3坪) | 4.1万/坪 (198坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) |
| 間々田駅 | 7.5万/坪 (159坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 9.0万/坪 (141坪) |
| 小山駅 | 14.7万/坪 (129坪) | 12.8万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 小金井駅 | 7.5万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 自治医大駅 | 9.2万/坪 (139坪) | 9.2万/坪 (191坪) | 8.7万/坪 (213坪) |
| 石橋駅 | 9.9万/坪 (170坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (148坪) |
| 雀宮駅 | 15.5万/坪 (126坪) | 14.6万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (106坪) |
| 宇都宮駅 | 30.0万/坪 (103坪) | 25.7万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 岡本駅 | 18.4万/坪 (149坪) | 15.0万/坪 (114坪) | 15.7万/坪 (99.6坪) |
| 宝積寺駅 | 10.7万/坪 (158坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) |
| 氏家駅 | 9.2万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (121坪) |
| 蒲須坂駅 | 6.5万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (105坪) |
| 片岡駅 | 1.2万/坪 (245坪) | 0.9万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 矢板駅 | 5.1万/坪 (160坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 野崎駅 | 7.7万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 西那須野駅 | 4.8万/坪 (141坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 那須塩原駅 | 5.1万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
| 黒磯駅 | 4.2万/坪 (128坪) | 3.2万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野木駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 198.3 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.2 分 → 2025年 20.7 分、-18.1 ％と減少)
野崎駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 126.7 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 67.5 分、+176.9 ％と大きく増加)
間々田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
間々田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 157.7 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.4 分 → 2025年 29.0 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
宝積寺駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 113.4 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 14.4 分、-55.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示