この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -85.3％( -320件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 133.1 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +143.6 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、研究学園駅)は +112.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅、万博記念公園駅)は -33.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 51.8 分 → 2026年 45.0 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +143.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -98.3％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 16.4万/坪 (158坪) | 15.9万/坪 (131坪) | 12.6万/坪 (145坪) |
| みらい平駅 | 45.8万/坪 (144坪) | 18.8万/坪 (97.5坪) | 18.4万/坪 (118坪) |
| みどりの駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 16.6万/坪 (130坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
| 万博記念公園駅 | 12.8万/坪 (187坪) | 16.3万/坪 (125坪) | 13.4万/坪 (179坪) |
| 研究学園駅 | 25.1万/坪 (175坪) | 13.9万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (158坪) |
| つくば駅 | 23.3万/坪 (126坪) | 20.0万/坪 (145坪) | 18.6万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +143.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 97.5 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.8 分 → 2026年 16.7 分、-19.8 ％と減少)
研究学園駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 144.6 坪から +20.8 ％増)。
みどりの駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -98.3％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 ％減)。
万博記念公園駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 125.0 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.4 分 → 2026年 26.0 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示