この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -40.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 145.8 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。みらい平駅、研究学園駅、つくば駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、つくば駅)は +63.1 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅、守谷駅)は -26.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +91.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 16.4万/坪 (158坪) | 18.1万/坪 (164坪) | 15.7万/坪 (151坪) |
| みらい平駅 | 45.8万/坪 (144坪) | 24.0万/坪 (83.4坪) | 24.3万/坪 (80.8坪) |
| みどりの駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 16.1万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (189坪) |
| 万博記念公園駅 | 12.8万/坪 (187坪) | 12.1万/坪 (106坪) | 16.5万/坪 (209坪) |
| 研究学園駅 | 25.1万/坪 (175坪) | 18.9万/坪 (198坪) | 8.8万/坪 (168坪) |
| つくば駅 | 23.3万/坪 (126坪) | 17.3万/坪 (149坪) | 17.9万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +91.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 83.4 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.3 分 → 2026年 16.7 分、-18.0 ％と減少)
つくば駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 148.7 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 38.6 分 → 2026年 46.7 分、+21.0 ％と大きく増加)
みどりの駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 125.4 坪から -37.3 ％減)。
守谷駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 164.4 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 74.6 分 → 2026年 43.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示